ORIENTATIVE BAUBESCHREIBUNG
15 grosszügige, helle Niedrigenergie-Wohnungen in Überbauung mit Tiefgaragen, Abstellräumen, 3 Etagen + Attikos, mit schöner Gartenanlage und Pool, in Las Marinas, Dénia (COSTA BLANCA)
AUSWAHL DES GRUNDSTÜCKS:
Sonnige, ruhige Lage. Nur 150 m vom Sandstrand entfernt. In Gehdistanz zu Supermarkt, diversen ortstypischen und internatonalen Restaurants, Bars, Zeitungskiosk, Bushaltestelle zum Zentrum. Kleine Hotels zur Unterbringung von Gästen innerhalb von 500 bis 800 m.
KOMFORT:
Grosszügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume. Viel Stauraum dank Einbauschränken in Schlafzimmern, Küche und Durchgangsbereichen. Zusätzlicher abschliessbarer Abstellraum in der Tiefgarage.
Benutzerfreundliche Anordnung in den Küchen, mit hochwertigen, energie-effizienten Elektrogeräten. Komfortable Bodenheizung in allen Räumen mit eigenem Thermostat pro Heizungskreis. Vorinstallation für energie-effiziente Klimaanlagen kalt und warm, individuell einstellbar. Beschattungselemente in den Attikos.
Grösstenteils rollstuhlgängig; Rollstuhlrampe zur Tiefgarage. Vorinstallation Treppenlift in den Duplex-Wohnungen. Direkter Zugang von der Tiefgarage zu den Aufzügen und zum Garten und Pool.
Pétanque-Bahn und Barbecue-Terrasse zum geselligen Zusammensein mit anderen Hausbewohnern und Freunden.
NIEDRIGENERGIE-KONZEPT und NACHHALTIGKEIT:
Die optimale Orientierung des Gebäudes gewährt eine maximale Sonneneinstrahlung in die Wohnungen während der Wintermonate und eine minimale Einstrahlung in den heissen Sommermonaten (nur 5º Abweichung von der Ideal-Achse). Die angewandten Berechnungen basieren auf der CIBSE Admittance Method (UK 1986).
Gut durchdachte Architektur und Raumaufteilung für maximalen Komfort mit minimalem Energieaufwand. Das Design ermöglicht optimales natürliches Licht.
Nachhaltigkeit dank der sauberen Energiequelle Erdwärme (siehe Kapitel Geothermie), optimaler Wärme- und Schalldämmung, Vermeidung von Kältebrücken, Gartengestaltung mit nicht bewässerungsintensiven Pflanzen, grossem Wasserdepot für Regenwasser. Verwendung nach Möglichkeit von lokalen Materialien, Auftragserteilung an lokale Firmen mit Beschäftigten aus dem Raum Dénia.
ROHBAU:
Fundament mit armierter Betonplatte von ca. 70 cm, auf kompaktiertem Gelände und 20 cm Schotterbett.
Gebäudeaufbau mit Stahlbeton-Pfeilern und Betondecken, bestehend aus Spannbeton-Trägern und Beton-Hohlkörpersteinen mit armiertem Betonüberzug.
Alle Ausführungen nach statischen Berechnungen.
Tiefgarage mit optimalem Drainage-System
MAURERARBEITEN:
Innenwände aus gebranntem Loch-Tonziegel 9 cm.
Trennwände zwischen den Wohnungen sowie zu Gemeinschaftszonen und Lift/Treppenhaus aus gebranntem Tonziegel 140 mm, Typ ACUSPER, Luftkammer 10 mm, Mineralwolle 30 mm und Gipsplatte laminiert von 15 mm.
Beim Zusammentreffen von Böden und Decken mit Fassade und Rohbau-Elementen wurden überall elastische, erschütterungsdämpfende Bänder unterlegt, um Lärmübertragung zu vermeiden.
FLACHZONEN:
Begehbare Terrassen Nordseite: Dampfsperre, 1%iger Neigungs-Estrich mittels verputzter Blähtonschicht und thermische Isolierung mittels Polysterol-XPS-Platten, Schutzfolie unter dem Nivellierungsmörtel von 2,5 cm, Impermeabilisierung durch heissverschweisste Teerfolie. Rutschhemmende Bodenplatten aus Feinsteinzeug (Keramik), 1. Qualität, gleiches Design wie im Inneren der Wohnung, mit ca. 2 – 3 mm Verfugung, passend zu den Bodenplatten.
Begehbare Terrassen Südseite: 1%iger Neigungs-Estrich mittels verputzter Mörtelschicht, Impermeabilisierung durch heissverschweisste Teerfolie oder wasserdichten Anstrich. Rutschhemmende Bodenplatten aus Feinsteinzeug (Keramik), 1. Qualität, gleiches Design wie im Inneren der Wohnung, mit ca. 2 – 3 mm Verfugung, passend zu den Bodenplatten.
Flachdach: nicht begehbare Terrassen als Dach. Dampfsperre, 1%iger Neigungs-Estrich mittels verputzter Blähtonschicht, Schutzfolie und thermische Isolierung mittels Polysterol-XPS-Platten, Schutzfolie, Impermeabilisierung durch heissverschweisste Teerfolie und Belastung mittels Kiesschicht.
FASSADEN:
a) Wärmedämmverbund-System
WDVS Webertherm Etics mit Arcil-Farbverputz, Platten EPS 20 kg/m3, mit flacher Oberfläche, durchschnittlich 120 mm dick und thermischer Leitung von 0.037 W/mK. Geklebt und mechanisch befestigt auf den Aussenwänden aus Keramiksteinen “Termoarcilla” von 30×19x24 cm.
b) Hinterlüftete Fassade
Mittels Aluminiumplatten Marke IPPON PANEL ARTEC PEde 4 mm, zusammengesetzt aus 2 Alumnium-Platten H-994 von je 0,5 mm und Mittelkern aus thermoplastischen Harzen (Polyäthylen) von 3 mm. Aussenseite lackiert mit Farbe PVDF (fluoriertes Polyvinil) und Schutzfilm mit 20-jähriger Garantie gegen Verfärbung; Innenseite mit Anti-Rost-Behandlung.
Panele befestigt mittels Verschraubung an vertikalem Raster, verankert am Mauerwerk mit Winkeleisen 160×50x2mm, Dübeln Typ Fisher SXL-10×80, Schrauben DIN. 571 8×80 mit Unterlagsscheibe. Das ganze Profil besteht aus Aluminium, die Schrauben aus Inox.
Isolation durch Mineralwolle Knauf Ultravent Hidro von durchschnittlich 120 mm. Vollflächig verklebt und mechanisch befestigt auf Keramiksteinen “Termoarcilla” von 30×19x24 cm.
FUSSBODENBELÄGE UND KACHELN:
a) Bäder und WCs, Terrassen:
Glasierte Keramikplatten, rutschhemmend, 1. Qualität, Marke BALDOCER “Cement”, 60 x 40 oder ähnlichb) Wohnungen:
Glasierte Keramikplatten, 1. Qualität, Marke BALDOCER “Cement”, 60 x 40 oder ähnlich
c) Kacheln Bäder und Küche:
Glasierte Keramikplatten, 1. Qualität, Marke BALDOCER “Cemento grafite” oder “Cemento crema”, 33,3 x 50 oder ähnlich
TREPPEN:
Verkleidung mit Granit “gris perla” oder “blanco cristal”, Stufe und Gegenstufe 3 bzw. 2 cm. Treppenabsatz und Eingangsbereich Wohnungen aus gleichem Material, poliert.
Innentreppen Duplex-Wohnungen aus Kompaktmarmor Silestone oder ähnlich.
Oberflächenbehandlung in Tiefgarage und Abstellräumen mit zweifachem Farbanstrich auf Basis von Epoxidharz, aufgetragen auf Betonunterlage.
FESTER UND AUSSENTÜREN:
PVC mit 3 Kammern, weiss beschichtet. Doppelverglasung “Klimalit” mit Aussenglas 4 mm, Luftkammer mit Argon 100% von 12 mm, Schicht “Planitherm” 1,3 und Innenglas 4 mm.
Fenster und Eingangstüre in den Treppenhäusern gleich, aber beschichtet in anthrazit.
SONNENSCHUTZ:
Rollläden aus PVC/Alu mit isolierten Kästen und Rollmechanismus. Teilweise elektrisch.
Attika-Wohnungen: Horizontaler Sonnen- und Regenschutz mit Konstruktion aus verstellbaren Aluminium-Lamellen.
INNENSCHREINEREI:
Eingangstüre zu Wohnungen:
Lackierte Sicherheits-Holztüre DM, 105 x 210 cm, mit verzinktem Metallkern, mit Einbruchsicherung und 3-Punkte- Schloss
Verbindungstüren und Schrankfronten: Schwenk- oder Schiebetüren, weiss lackiert, mit einheitlichem modernem Design, mit Schliessmechanismus in Schlafzimmern und WCs.
KÜCHEN:
Gut durchdachte Aufteilung und Anordnung. Schrankfronten von Unter- und Hängemöbeln in D.M. in gebrochenem Weiss, lackiert. Rollladen-Element mit mehreren Steckdosen für kleine Elektroapparate. Ausziehbare Tücherstange. Ausziehschrank für Flaschen und Gewürze. Abdeckung aus Kompaktquarz Silestone oder ähnlich. Energieeffiziente Elektrogeräte der Marke Elektrolux: Glaskeramikherd, Combisteamer (Backofen / Dampfgarer), Mikrowelle, Geschirrspüler, Dampfabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, alles in mattiertem Inox. Hochwertige Spüle und Wasserhahn.
GELÄNDER:
Balkone und Terrassen, Schwimmbadumrandung und Treppen:
Chromstahl INOX AISI-316, 110 cm hoch, mit Sicherheitsglas und Handlauf
INSTALLATIONEN:
a) SANITÄR:
Installation mit verstärkten PVC-Rohren WIRSBO, mit Standard-Durchmessen, für Kalt- und Warmwasser
Bidet der Marke ROCA, Modell GAP (oder ähnlich)
WC der Marke ROCA, Modell GAP, WC-Deckel mit Stossdämpfung (oder ähnlich)
Wasserhähne Marke PRIMA ((oder ähnlich)
Duschplateau Marke SILEX extraflach (rollstuhlgängig) und Marke ARQUITECT (oder ähnlich)
Lavabos durch den Kunden zu wählen, nicht inbegriffen
Installationen für Waschmaschine, Vorinstallation für Trockner (Geräte nicht eingeschlossen).
Anschluss an das Klärsystem der Stadt Dénia
b) LÜFTUNG:
Mechanisch, in allen Feuchträumen über Zulüftung und Schachtrohre bis auf die nicht begehbare Dachterrasse, wo auch die Pumpen installiert sind. Diese Massnahmen garantieren die Qualität der Innenluft, entsprechend der neuesten technischen Vorschriften (Código Técnico de la Edificación CTE)
c) ELEKTRO-INSTALLATIONEN:
Installationen für Anschlusswert von 9,2 kW mit respektiver Aufteilung in mehreren getrennt gesicherten Stromkreisen, in Rohren aus PVC M 25/gp5, mit Kupferleitern von 1,5 mm2 (Beleuchtung) bis 6 mm2 (Küche), Isolierung VV 750 V, monophasisch (neutral + Erdung)
d) TELEKOMMUNIKATION:
Individuelle Telefonleitung
Empfang von Radio und TV digital sowie über Satelliten ASTRA und HOTBIRD
Internet über Telefonnetz sowie WIFI
Video-Gegensprechanlage mit diversen Kameras im Aussenbereich und Farb-Monitoren in den Wohnungen
e) DIVERSES:
Terrassen: Wasseranschluss, Aussen-Steckdose, Beleuchtungspunkte, TV-Anschluss, WIFI,
Einfahrt/Tiefgarage: Elektrische Tore mit Fernbedienung
Uhren/Zähler: Stromzähler, Wasserzähler, Kalorienzähler (zur Ermittlung des individuellen Verbrauches der aus der Geothermie gewonnenen Energie)
KLIMATISIERUNG:
a) KÜHLUNG:
Wärmepumpe Wasser – Luft.
Vorinstallation für Klimageräte kalt und warm mit niedrigem Energiekonsum in allen Schlafzimmern und im Salon. Die gute thermische Isolation und die Anordnung der meisten Schlafzimmer auf der Nordseite macht Kühlung aber nicht unbedingt erforderlich. Im Herbst und Frühling kann die Klimaanlage zur Temperaturregelung eingesetzt werden, wenn die Bodenheizung nicht mehr oder noch nicht in Betrieb genommen wird.
b) HEIZUNG:
Fussbodenheizung System plomyFLOOR oder ähnlich, mit Wasser in Niedrigtemperatur, in PVC-Leitungen plomyPEX-EVAL 16×2 mm, homologiert gemäss Norm UNE-EN ISO 15875, mit separaten Thermostaten für jeden Heizungskreis.
c) ERDWÄRME-INSTALLATION (GEOTHERMIE) FÜR KÜHLUNG, HEIZUNG UND WARMWASSER
10 Bohrungen in je 100 m Tiefe, mit 15 cm Durchmesser, zur Installation der Geothermie.
Geothermische Sonde PVC Marke HAKA. Spezialrohre 1. Qualität für Geothermie.
Geothermie-Wärme in Niedrigtemperatur ist eine sehr saubere, erneuerbare Energie. Sie nutzt die Wärme des Bodens zur Klimatisierung und zur Aufbereitung des Warmwassers auf ökologische Weise.
Die Geothermie entzieht der Erde Wärme – bzw. Kälte - oder gibt diese an sie ab, je nachdem, ob wir heizen oder kühlen möchten, durch einen Kreislauf von unterirdischen Kollektoren, durch welche eine Mischung aus Wasser und Glykol fliesst.
Dank dieses Systems der Nutzung von Erdwärme als Energiequelle kommen die Bewohner in den Genuss einer Ersparnis von bis zu 50% bei den Rechnungen des Stromanbieters. Zudem ergeben Berechnungen eine verminderte CO2-Emission von 4,9 Tonnen pro Jahr; um diese Menge an CO2 zu absorbieren, bräuchte es 1.029 Bäume.
d) MASCHINENRAUM ERDWÄRME (GEOTHERMIE):
Wärmeaustauschpumpe airwell für Grundleistung
Wärmeaustauschpumpe airwell für Spitzenleistung
2 Wasserdepots à 1000 Liter für Heizung und Klimaanlagen
Wasserdepot 1.000 Liter für Warm-Brauchwasser
Hydraulische Pumpe für die Geothermie- Installation
AUFZUG / LIFT
Pro Treppenhaus (total 3) ein Elektro-Aufzug der Marke OTIS, Modell Trivium, mit Kapazität von 450 kg / 6 Personen, mit 5 Haltestellen. Eine Ausstiegstüre auf der Frontseite, mit 2 automatischen Teleskop-Türen und Öffnungsbreite von 80 cm. Geschwindigkeit: 1 m / s. Extra-leise, mit ruhiger Fahrweise. Innendekoration Modell Ares.
POOL:
Pool mit flacher Umrandung/Terrasse, Wasser-Innenfläche 8 x 15 m, mit Kinderbecken, abgetrennt durch halbhohe Mauer. Rutschhemmender Mosaikboden. Beleuchtung. Gemauerte Treppe mit fluoreszierenden Mosaiksteinen am Treppenabsatz. Leitertreppe aus INOX. Einzäunung gemäss neuen technischen Vorschriften (CTE), mittels Geländer INOX (siehe “Geländer”). Poolterrassen mit rutschhemmenden Fliesen (Klasse 3), Marke Colorker, Serie Tundra, 22 x 90 x 1 cm oder ähnlich. Solardusche.
REGENAUFFANGBEHÄLTER/Wasserdepot:
Das Regenwasser wird vom Flachdach direkt in ein grosses Wasserdepot neben dem Pool geleitet. Es wird zur Bewässerung des Gartens verwendet.
GARTEN:
Bepflanzung mit nicht bewässerungsintensiven Pflanzen und Schattenbäumen. Kräutergarten. Barbecue-Terrasse und Petanque-Bahn zur gemeinschaftlichen Nutzung
